Asbestattest voor gemene delen: wat verandert er vanaf 2027?

Wat zijn gemene delen?

Gemene delen zijn de onderdelen van een appartementsgebouw die gemeenschappelijk eigendom zijn van de mede-eigenaars. Denk bijvoorbeeld aan de inkomhal, trappenhal, gemeenschappelijke gangen, het dak en technische ruimtes.

Het asbestattest brengt mogelijke asbesthoudende materialen in deze delen in kaart en geeft advies over hoe hiermee veilig om te gaan.

Voor welke gebouwen geldt de verplichting?

De nieuwe verplichting geldt voor appartementsgebouwen in mede-eigendom die gebouwd zijn vóór 2001.

Bij de verkoop van een appartement in zo'n gebouw moeten vanaf 1 januari 2027 twee attesten beschikbaar zijn:

• Het asbestattest van het appartement zelf (privatief deel).

• Het asbestattest van de gemeenschappelijke delen.

Ook wanneer er geen verkoop gepland is, moet de vereniging van mede-eigenaars (VME) uiterlijk op 31 december 2026 over het attest voor de gemene delen beschikken.

Wie moet het asbestattest aanvragen?

De verantwoordelijkheid voor het asbestattest van de gemene delen ligt bij de VME. In de praktijk neemt de syndicus doorgaans de organisatie op zich en wordt een gecertificeerde asbestdeskundige aangesteld.

Als individuele eigenaar hoef je dit attest dus niet zelf te laten opmaken. Het is wel verstandig om bij je syndicus na te vragen of het document al beschikbaar is.

Wat als het attest ontbreekt?

Vanaf 1 januari 2027 kan de verkoop van een appartement geblokkeerd worden wanneer het verplichte asbestattest voor de gemene delen ontbreekt.

Tijdig voorbereiden is dus de boodschap! Zeker wanneer je van plan bent om je appartement binnenkort te verkopen.

Verkoopplannen? Di Legno helpt je graag verder!

Een appartement verkopen brengt heel wat administratie en wettelijke verplichtingen met zich mee. Bij Di Legno Vastgoed begeleiden we je doorheen het volledige verkoopproces en zorgen we ervoor dat alle nodige documenten tijdig worden verzameld.

Overweeg je om je appartement te verkopen? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!

📞 014 70 73 23
✉️ info@dilegno.immo