kosten huis kopen

De aankoopkosten van een woning bestaan meestal uit vijf grote blokken:

• De aankoopprijs van de woning zelf
• Registratierechten of btw, afhankelijk van het type aankoop
• Notariskosten voor de aankoopakte
• Kosten voor je hypothecaire lening, als je leent
• Bijkomende kosten, zoals een verplichte staanplaats, garage of praktische dossierkosten

Wie enkel naar de vraagprijs kijkt, onderschat dus vaak de echte kost van een aankoop. Daarom is het slim om altijd naar het totaalplaatje te kijken voor je een bod uitbrengt.

Registratierechten bij een bestaande woning

Koop je een bestaande woning in Vlaanderen, dan betaal je in de meeste gevallen registratierechten op de aankoop. Dat is een van de grootste kostenposten boven op de koopprijs.

Het exacte bedrag hangt af van het toepasselijke tarief en van jouw situatie als koper. Daardoor kan dezelfde woning voor de ene koper een andere totale aankoopkost hebben dan voor de andere.

Omdat dit meteen een grote impact heeft op je budget, is het belangrijk om vooraf te laten berekenen wat de registratierechten concreet betekenen voor jouw dossier. Bij een woning van hogere waarde loopt dat verschil snel op tot duizenden euro’s.

BTW bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw werkt het anders. In plaats van registratierechten op het gebouw, betaal je in veel gevallen btw. Daardoor liggen de kosten bij aankoop van nieuwbouw vaak anders dan bij een bestaande woning.

Voor kopers is vooral het onderscheid belangrijk tussen:

• Bestaande woning - meestal aankoop met registratierechten
• Nieuwbouw - vaak aankoop met btw op het constructiegedeelte
• Specifieke projecten of voorwaarden - in sommige gevallen kan een verlaagd btw-tarief relevant zijn

Net omdat de regels rond nieuwbouw en btw sterk kunnen doorwegen op de totale kost, loont het om een project altijd te bekijken met een prijsoverzicht inclusief aankoopkosten. Dat geeft een realistischer beeld dan enkel de geafficheerde prijs.

Notariskosten bij aankoop van een woning

Wanneer mensen zoeken op kosten koper of notariskosten huis kopen, bedoelen ze meestal alle kosten die via de notaris verlopen. In de praktijk bestaat dat niet uit één enkel bedrag.

Notariskosten kunnen onder meer bestaan uit:

• Het ereloon van de notaris
• Aktekosten voor administratieve opzoekingen en documenten
• Belastingen en rechten die via de notaris geïnd worden

Het is dus belangrijk om notariskosten niet te verwarren met alleen het ereloon. Een groot deel van het bedrag dat je bij de notaris betaalt, zijn eigenlijk belastingen en vaste aankoopkosten die bij de transactie horen.

Kosten van de hypothecaire lening

Wie een deel van de aankoop financiert met een woonlening, moet ook rekening houden met extra kosten voor de kredietakte. Die komen boven op de kosten van de aankoopakte.

Denk daarbij aan:

• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Registratie- en inschrijvingskosten op de lening
• Mogelijke dossier- of schattingskosten vanuit het kredietdossier

Daardoor ligt de totale kost van een aankoop met lening hoger dan wanneer je volledig met eigen middelen koopt. Voor veel kopers is dit een belangrijk punt, omdat het rechtstreeks bepaalt hoeveel cash je op voorhand moet voorzien. Ook de evolutie van hypotheekrentes speelt mee in de totale financieringskost.

Welke bijkomende kosten worden vaak vergeten?

Naast de klassieke aankoopkosten zijn er ook extra kosten die kopers geregeld over het hoofd zien. Die zijn niet altijd even groot, maar samen kunnen ze toch stevig oplopen.

• Verplichte aankoop van een staanplaats of garage bij sommige appartementen of nieuwbouwprojecten
• Verhuis- en instapklaarkosten
• Verzekeringen die je kort na aankoop nodig hebt
• Renovatie- of energiekosten bij een woning die niet meteen in orde is
• Kosten verbonden aan mede-eigendom bij een appartement

Zeker bij appartementen en projecten is het slim om goed te kijken welke kosten verplicht mee aangekocht moeten worden. Een interessant geprijsd pand kan in werkelijkheid duurder uitvallen als er nog een autostaanplaats, garage of andere vaste meerkost bijkomt. Denk bij oudere woningen ook aan extra verplichtingen zoals de renovatieverplichting of het asbestattest.

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

Een veelgestelde vraag is niet alleen wat een huis kost, maar ook hoeveel geld je zelf moet meebrengen. In de praktijk heb je meestal eigen middelen nodig om de aankoopkosten te betalen, zelfs als je een groot deel van de woning financiert met een lening.

Dat eigen geld gebruik je onder meer voor:

• Registratierechten of btw
• Notariskosten
• Leningkosten
• Eventuele extra aankoopkosten die niet mee gefinancierd worden

Daarom is het verstandig om niet alleen te kijken of je de maandelijkse afbetaling aankan, maar ook of je de totale instapkost kunt dragen.

Waarom een totaalberekening zo belangrijk is

Bij het vergelijken van woningen kijk je best altijd verder dan de geadverteerde prijs. Twee panden met dezelfde vraagprijs kunnen een heel andere totale aankoopkost hebben door verschillen in btw, registratierechten, verplichte extra aankopen of leningkosten.

Een duidelijke simulatie helpt je om:

• je echte budget correct in te schatten
• woningen eerlijk te vergelijken
• verrassingen bij compromis of akte te vermijden
• sneller te beslissen wanneer je een interessante woning vindt

Bij Di Legno Vastgoed vinden we heldere informatie rond aankoopkosten belangrijk, zodat je beter kunt inschatten wat een woning echt betekent voor je budget. Wie al verder wil kijken, kan ook ons aanbod te koop bekijken.

FAQ

Wat zijn de kosten als je een huis koopt?

De belangrijkste kosten zijn de aankoopprijs, registratierechten of btw, notariskosten, kosten voor de hypothecaire lening en mogelijke bijkomende kosten zoals een staanplaats, garage, verzekering of renovatiewerken.

Welke kosten komen er allemaal bij als je een huis koopt?

Dat hangt af van het type woning en de manier van financieren. Bij een bestaande woning spelen vooral registratierechten en notariskosten. Bij nieuwbouw komt btw vaker op de voorgrond. Daarnaast kunnen ook kredietkosten en praktische extra’s meespelen, bijvoorbeeld wanneer een nieuwbouwproject extra technische eisen heeft of wanneer je moet nagaan wanneer een regenwaterput verplicht is.

Kun je met 20.000 euro een huis kopen?

Dat hangt volledig af van de aankoopprijs, je lening, het type woning en de bijkomende kosten. Voor sommige dossiers kan dat onvoldoende zijn, omdat de aankoopkosten alleen al een groot deel van dat bedrag kunnen innemen. Een realistische totaalberekening is dus onmisbaar.

Hoeveel moet ik verdienen om een huis van 350.000 euro te kunnen kopen?

Dat hangt af van je eigen inbreng, looptijd van de lening, rentevoet en andere financiële verplichtingen. Er bestaat dus geen vast inkomen dat voor iedereen geldt. Naast je loon speelt ook mee hoeveel eigen middelen je hebt voor de aankoopkosten.